Дарение и купля-продажа недвижимости. Вопрос-ответ.
Практически каждый день мы сталкиваемся в практике с подобными вопросами. Давайте разбираться вместе.
⠀
❓Кому будет принадлежать квартира, купленная в новостройке, если я при заключении договора долевого строительства не состоял в браке и почти все оплатил, а на момент оформления в собственность зарегестрировал брак❓
⠀
✅Момент приобретения – дата гос. регистрации. Если брачный договор не был заключён, то квартира будет в общей совместной собственности супругов. В суде можно признать имущество своим, если доказать, что квартира приобретена на средства, нажитые до брака. (Необходимо учитывать, кем вносились платежи после регистрации брака и производился ли ремонт.)
⠀
❓Мать дарит сыну квартиру. Можно ли прописать условие о сохранении права пользования квартирой со стороны матери❓
⠀
✅Данная сделка оформляется путём заключённых договора дарения. Однако, при наличии встречной передачи права, либо встречного обязательства, договор не признается дарением. (Даже если регистратор пропустит договор с таким пунктом, юридической силы он не будет иметь.)
⠀
❓Как оформить сделку купли-продажи дачного участка и в какой момент отдавать деньги продавцу❓
⠀
✅Данную сделку можно совершить в простой письменной форме – заключить договор купли-продажи. Расчёт можно произвести до подписания договора или после. Самым безопасным и надежным способ является расчёт с использованием банковской ячейки. (В Москве почти все сделки так совершаются, чтобы застраховать себя от обмана.)
⠀
❓Я дарю квартиру дочери. Какой налог мы заплатим за такие действия❓
⠀
✅Сделки по дарению между близкими родственниками налогом не облагаются. Также необходимо учитывать сколько лет квартира находится в собственности.
⠀
Более подробно расскажем на консультации по телефону или на приеме у специалиста, также можете писать нам на электронную почту.